Хорватия

Объекты недвижимости в Хорватии

С нашими объектами недвижимости в Хорватии Вы можете ознакомиться здесь.

Инвестиции в Хорватии

Благодаря распространённому общенациональному маркетингу и естественной красоте побережья, Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы.  
Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превышает предложение.
Постоянный рост цен на покупку и аренду имеющейся недвижимости вызывает интерес у застройщиков и делает этот рынок одним из самых  привлекательных в сфере недвижимости в стране.

Поскольку Генеральный план города в отношении прибрежной зоны был реализован не полностью, на рынке недвижимости до сих пор не установлено различие между загородными жилыми и летними  домами.
Средняя запрашиваемая цена на жилую собственность вдоль побережья Хорватии выросла на 13% по сравнению с 2005 годом.
Постоянный рост цен и запросы землевладельцев и коммерсантов в некоторых случаях препятствуют продуктивному развитию рынка.

Экономическая среда

• Реальный рост ВВП в 2006 году составил 4.3%, в основном за счёт повышения активности в сфере инвестиций и экспорта.
• Рост инфляции, который достиг в 2006 году 3.4%, в отличие от 3.3% в 2005 и 2.1% в 2004 годах, остаётся под контролем.
• Уровень безработицы в 2006 году составил 12.3%, что на 0.6% ниже, чем было в предыдущем году.
• За ноябрь 2006 года общий оборот рынка достиг 6 миллиардов евро, что означает рост на 38% по сравнению с таким же периодом предыдущего года.
• Если в дальнейшем приватизация и улучшения условий для инвестиций будут продолжаться,  приток прямых зарубежных инвестиций в 2007 году составит 4.2% от ВВП.
• Благодаря возможному вступлению в Евро Союз и внедрению соответствующих реформ, вполне вероятно продолжение позитивной тенденции в экономике.

источники: Центральное бюро по статистике, Торговая палата Хорватии, Bank Austria Creditanstalt

Торговое предложение

Рынок недвижимости Хорватии в сфере загородных домов всё ещё находится на начальной стадии развития. Спрос опережает предложение, по причине задержек в региональном развитии. Основной целью регионального развития всегда было сохранение прибрежной зоны и активная застройка внутренних районов. Поскольку эта цель заслужила одобрение, первыми результатами стали замедление роста и потеря прибыли застройщиков (некоторые переориентировались на другие рынки), а так же чрезмерный скачок цен на имеющуюся собственность. Количество загородных домов построенных вдоль побережья, не считая острова и крупные города, насчитывает примерно 4000, учитывая, что плотность застройки в каждом регионе разная. Новые, построенные за последние пять лет, дома, чаще всего представляют собой трёхэтажные  многоквартирные дома или современные частные дома  на 6 – 20 квартир. Размер квартир в основном зависит от расположения и типа планировки, но наибольшим спросом пользуются трёхкомнатные квартиры площадью приблизительно 60 м2.  Здесь более популярны относительно небольшие частные дома, а не массовые жилые комплексы. Истрия и территория вокруг Риеки представляют собой наиболее развитый и стабильный рынок, поскольку здесь планировка территорий началась раньше, чем в остальных местах. Интерес к этому региону усиливается за счёт близости к Италии и к Западной Европе в целом. За короткий отрезок времени Истрия успела добиться международного признания в качестве одного из самых популярных туристических маршрутов и курортов. Новая «Тоскания» - так её часто называют. Истрия стала единственным регионом, предлагающим строительство загородных домов, как на побережье, так и во внутренних районах.   Правительство в Хорватии планирует сооружение более  23 площадок для гольфа, при этом, 14 из них находится в районе Истрии, а первый широкомасштабный проект уже запущен.
Другие районы в Хорватии зависят от регионального плана развития.   Среди них, Задар, Сибенк-Книн, Дубровник-Неретва, Приморско-Горанский, Сплит-Далматия. Наиболее развитыми являются Приморско-Горанский и Сплит-Далматия, в то время, как Дубровник-Неретва и Задар рассматриваются, как более отстающие.
Первые крупные проекты в этих районах  предположительно будут реализованы в конце 2007 и в 2008 году.

Спрос

За последние несколько лет Хорватия считается одним из самых популярных курортов Европы, что способствует растущему спросу на загородные дома.  Зарубежные юридические и частные лица имеют право приобретать собственность в Хорватии, получив разрешение Министерства иностранных дел;  однако, получение такого разрешения в прошлом занимало довольно длительное время, иногда и до двух лет.  С другой стороны, местным юридическим лицам, даже если они принадлежат иностранным владельцам, не требуется получение такого разрешения.   Поэтому, зарубежные покупатели, которые представляют большинство, и  заинтересованы сдавать собственность в аренду,  обычно регистрируют специализированные юридические предприятия, позволяющие им сдавать недвижимость в аренду сразу.   Хотя распространённость таких предприятий создаёт трудности для статистического анализа выданных иностранцам разрешений, зарубежные покупатели формируют довольно большую часть спроса.  Таким образом, на первом месте среди приобретающих недвижимость иностранцев, стоят Немцы (59%), далее Австрийцы (19%), Венгры (4%), Британцы (3%) и Американцы (2%). Наибольшим спросом среди них пользуется Истрия, в которой было одобрено  34% от всех заявок поданных иностранцами. За ней 28% набрал Приморско-Горанский район (в основном территория вокруг Риеки и непосредственно прилегающая к Истрии). Остальную часть спроса тоже составляет побережье.    
Отсрочки проектов препятствовали появлению новых средних и крупных объектов.  Таким образом, купить здесь недвижимость было сложнее, чем в других странах. В то же самое время, как туристы, так и покупатели летних домов становятся более искушёнными; в вопросах недвижимости они предпочитают высокое качество, дополнительное оборудование и полный сервис.

Цены

В результате растущего спроса и ограниченного предложения, в течении последние несколько лет загородные дома постоянно поднимаются в цене. Цена квадратного метра в 2006 году  колебалась в зависимости от расположения.
Согласно «Хорватской бирже недвижимости», средняя запрашиваемая цена квадратного метра площади вдоль побережья Хорватии составляет  1,502 евро /m2, и  превышает себя на 13% по сравнению с предыдущим годом.
Дороже всего стоит недвижимость в исторической части Дубровника, где средняя запрашиваемая цена колеблется между 4,000 -8,000 евро/m2. Тем не менее, самая высокая цена на загородный дом в этом районе  достигает 7,000 евро/m2.

Прогноз

Благодаря своему месторасположению на расстоянии 3 часов лёта, населению региона в 600 миллионов человек и росту дешёвых предложений от авиакомпаний на перелёты в расположенных на побережье, аэропортах, повышение цен на загородные дома в Хорватии неизбежно.
В основном, наибольший интерес к загородным домам в Хорватии  проявляет Германия и Австрия. С другой стороны, наблюдается увеличение спроса среди покупателей из Великобритании. 
Вместе с планированием и определением районов застройки для загородных домов, как у местных, так и у зарубежных застройщиков появится возможность развивать проекты, которые будут соответствовать требованиям спроса в настоящем и будущем. Первые крупные проекты появятся предположительно во второй половине 2007 года, и окажут сильное влияние на рынок загородных домов в Хорватии.
Вместе с растущим спросом на загородные дома в Европе, и особенно в Хорватии, наличие в продаже крупных и средних проектов приведёт к резкому увеличению продаж.