Поездка в Египет: непаханое поле для инвестора!

Несколько месяцев назад мы вернулись из недельной поездки по Египту. Для меня эта страна раньше всегда представлялась более дикой версией Турции – где каждый египтянин норовит тебе что-то «втюхать», и где задерживаться более чем на две недели, а тем более покупать недвижимость – не только не резонно, но даже опасно. Свое мнение я основывал на туристической поездке в Хургаду 4 года назад. В этот раз мы поехали исключительно для личного ознакомления с рынком недвижимости, так как в последние 2 года интерес к рынку недвижимости Египта со стороны наших инвесторов существенно вырос.

Мы прилетели в Шарм эль-Шейх в конце мая и были удивлены большому количеству туристов и чартерных рейсов из Европы и России – я почему-то всегда считал лето мертвым сезоном для Египта. Оказалось, что наплыв туристов здесь отмечается в течение всего года, хотя количество посетителей в летние жаркие месяцы конечно снижается. Туристы сюда едут разные и по разным поводам. Иностранцы – очень любят солнце и активные виды отдыха – дайвинг, кайт-бординг и винд-серфинг. Россияне больше предпочитают пассивный отдых, и большинство из отелей класса «все-включено» даже не выбираются.

Еще одно открытие - в последнее время в Шарме и Хургаде очень сильно развивается качественная ночная жизнь для экспатов и туристов. Кроме известных заведений вроде Starbucks, TGI Fridays и Hard Rock Cafe, открываются добротные местные ресторанчики и бары. В день нашего отъезда из Хургады нас пригласили на торжественное открытие Марины (яхт-клуба) – классного, может даже чересчур европеизированного места отдыха с несколькими десятками магазинов, ресторанов, баров и дискотек включая Ministry of Sound. Посетители – преимущественно экспаты, в основном британцы, нашедшие в Хургаде постоянную работу (и здесь таких оказалось очень много!). Появлялись, конечно, и итальянцы, немцы, небольшое количество русских, а также зажиточные египтяне. Шестьдесят процентов покупателей недвижимости в Египте – британцы, для них Египет сейчас является самым популярным местом для инвестирования, как Болгария лет 5 назад.

Англичан больше всего привлекает погода – круглый год тепло и солнечно (дождь у них идет раз в несколько лет), низкие цены на еду, развлечения и… даже бензин (60 центов за литр).

Рынок недвижимости

Рынок Египта отличается тем, что большинство девелоперов не предлагают рассрочку, а ипотеку на местном рынке иностранцу получить практически невозможно. Покупатель платит обычно 50% в первые 3 месяца после заключения договора, а остальные деньги – равномерно до окончания строительства. Во всех проектах общий бассейн и кондиционер входят в цену, без них в Египте делать нечего!

Из приятных особенностей можно выделить несколько: (1) низкая, в сравнении с другими рынками, цена; (2) хороший выбор качественного жилья; (3) развитый рынок аренды; (4) квартиры продаются с полной отделкой.
Весь рынок так называемой «курортной недвижимости» Египта можно условно поделить на три области: Шарм эль-Шейх, Хургада, Саль Хашиш.

Шарм эль-Шейх

Цены на всё в Шарм эль-Шейхе выше, чем где-либо в Египте. Здесь очень много дайверов и ночная жизнь считается лучшей в Египте. Англичане оккупировали курорт – здесь их больше чем египтян. Купить что-либо на первой линии (у моря) практически невозможно. Пару проектов апартаментов на первой линии, которые мы видели, были весьма среднего качества, стоимость – до 3000 долларов США за квадратный метр.
Интересный проект на первой линии, который нам сразу понравился – виллы на территории четырехзвездочного отеля. Они все уже давно раскуплены, но стали появляться на вторичном рынке. Стоимость одной виллы на берегу моря от 2 100 000 евро. Посмотреть виллы можно здесь.

Если есть желание жить в Шарме, то более дешевый вариант – в новом престижном районе правее аэропорта – Набк. Район только начал строиться, но уже сейчас выглядит гораздо интереснее старого Шарма. Здесь же находятся самые интересные проекты. Особо можно выделить The View. Преимущества – известный девелопер, что для египетского рынка чуть ли не главный фактор при покупке, хорошая цена за кв.м (всего 690 евро за кв. м!). Для покупателей последних этажей – терраса на крыше входит в цену(!). Площадь террасы – 60 кв.м. и с нее прекрасно видно море. На наш взгляд – очень привлекательный проект. Дополнительную информацию вы можете получить здесь. При сдаче в аренду можно зарабатывать до 10% годовых, прибавив к этому планируемый рост цены, инвестиция выглядит очень привлекательной.

Все остальное в Шарме – либо очень рискованно (неопытные девелоперы, неудачный проект) либо очень далеко от моря. В действительности, в Шарме мы не увидели строительного бума, стоящих проектов очень мало и стоят они всегда дороже предложений в Хургаде. С другой стороны, море в Шарме – чудесно! Если в Хургаде все прибрежные кораллы вымерли, и остается только довольствоваться песчаными пляжами или плыть полчаса на катере к коралловым рифам, то в Шарме у берега красивейшие кораллы с пестрыми рыбешками. В последний день я увидел огромного ската и крохотную акулу – и все это в пяти метрах от берега!

Хургада

В Хургаде строят очень много. Мы насчитали не менее 200 (!) строящихся проектов квартирных домов. Все они находятся примерно в 500-1000 метров от моря, между отелями первой линии и шоссе. Все объекты начали строиться примерно в одно время, и поэтому через 18 месяцев на рынок аренды Хургады выплеснется огромное количество апартаментов, что на наш взгляд сильно затруднит сдачу апартаментов в аренду. У апартаментов находящихся в этом районе часто очень привлекательная цена, но действительно стоящих предложений очень мало.

Инвестиции в Хургаду заманчивы, если вам нравится сам город, и вы не прочь проводить здесь больше времени. Для инвестиции Хургада привлекательна в долгосрочной перспективе, если вы готовы держать недвижимость больше трех лет или наоборот, готовы продать квартиру через 12-18 месяцев и снять прибыль.

Но нам удалось найти несколько действительно интересных объектов, несколько слов о которых – ниже.

Объект 1 – Hurghada Dreams. Находится вдали от массовой стройки, на возвышении. С верхних этажей прекрасно видно море, до него рукой подать. Отличная инфраструктура, полная отделка, возможность покупки небольших квартир-студий, которые хорошо сдаются. Цена тоже очень привлекательная, и квартиры раскупаются с завидной быстротой.

Объект 2 – Sara’s Residence. Этот объект находится на территории так называемой «Золотой мили» - центральной части Хургады. Качественная отделка, хорошее местоположение и цена начиная с 500 евро! Отличный бюджетный вариант.

Объект 3 – Abrim Residences. Самый интересный и эксклюзивный объект находится еще на этапе строительства. Известный застройщик купил землю на береговой линии, рядом с 5-звездочными отелями и собирается построить здесь элитный комплекс. Так как объект только начали строить, цены очень низкие для первой линии. Всем желающим советую ознакомиться с этим объектом на нашем сайте.

По пути к Эль-Гуне

Мы также смотрели несколько проектов в 15 минутах езды от Хургады, посередине между Хургадой и фешенебельным городком Эль-Гуна, построенным миллиардером и самым богатым человеком в Египте Онси Савирисом. Девелоперы предлагают куски пустыря на первой линии моря, но так как местность еще совсем не застроена, нам эти объекты показались чересчур рискованными. Может быть через год или два этот район будет интересен, но пока что при покупке возникает больше негативных эмоций чем положительных. Хотя для любителей рискованных вложений покупка недвижимости в этом районе может стать довольно успешной – если Вы заинтересованы в этом районе, позвоните нам для получения более подробной информации.

Саль Хашиш

Самое интересное мы оставили напоследок. Район Саль Хашиш (с египетского переводится как «Зеленая долина») сразу поразил нас масштабом задумки. Целый курортный город, с охраной и обслуживающим персоналом, в 20 минутах езды от Хургады построен для состоятельных покупателей. Звезда города – проект «Серения», строящийся по эскизам, пожалуй, самого известного архитектора в мире – британца Нормана Фостера. Началось также строительство двух полей для гольфа, закончено строительство променада – в отличие от других курортов Египта, пляж во всем Саль Хашише общий, так что вы можете свободно прогуливаться по променаду, любуясь лазурной водой Красного моря. Еще здесь будет кинотеатр, улица с модными ресторанами и барами. Большинство коммунальных работ уже подошло к концу, и уже сейчас видно, что не позже чем через 2 года этот городок станет самым престижным местом отдыха в Египте.

На первой линии строятся преимущественно 5-звездочные гостиницы, но здесь еще можно купить жилье в двух объектах – Ocean Breeze и Pyramisa Beach Resort. Качество отделки в проектах Саль Хашиша – лучшее, что мы видели в Египте. Мне потребовалось полчаса, чтобы оценить потенциал Саль Хашиша и сделать резервацию на квартиру в проекте Ocean Breeze.
Если вы не располагаете бюджетом для покупки квартиры у берега моря, есть предложения и на второй линии. Особо стоит отметить проект Paradise Gardens, который все еще можно купить по довольно низкой цене.

Хотите узнать больше об инвестициях в Египет?

Звоните нам по телефонам в Латвии: (371) 67 852 999, (371) 29 644 999; в России: 7 (499) 94 042 01, 8 (495) 64 555 80 или пишите на sales@tjrealty.eu и запишитесь на консультацию. Мы подберем вам правильный объект для инвестиции и выберем удобный график оплаты, объясним, как сделать процесс покупки приятным и свободным от рисков. И помните – мы не берем комиссию с клиента, все объекты предлагаются по цене застройщика.