Краткий анализ рынка недвижимости Болгарии

Растет материальное благосостояние болгар

Финансовое благосостояние болгарских домохозяйств всего только за один год повысилось на 23% и превысило 32 млрд. лв., что больше 16 млрд. евро. 10 млрд. левов из этих средств, однако, приобретены за счет задолженностей к банкам и лизинговым компаниям. Росту благосостояния способствовали также увеличение числа продаж недвижимого имущества, в сочетании с его подорожанием, и денежные потоки, поступающие в Болгарию из зарубежных стран.

Темпы повышения благосостояния болгар опережают темпы инфляции. В результате повышения доходов болгар увеличился и объем их банковских кредитов. Это показывают обобщенные данные, содержащиеся в докладе независимого агентства "Industry Watch".
Согласно данным официальной статистики цены на недвижимость в Болгарии только за один год повысились на 32%, что и делает недвижимость основным активом в благосостоянии болгар.

О результатах исследования более подробно рассказал эксперт агентства "Industry Watch" Красен Йотов.

"По нашим расчетам, стоимость жилищ в крупных болгарских городах, в целом, на данный момент достигла около 73 млрд. евро. В результате как повышения цен на недвижимость, так и увеличения жилищного фонда, за последние два года имущественное благосостояние болгар повысилось на 72%. Следует, однако, отметить, что одна треть всего жилищного фонда Болгарии на счету у Софии, а другая треть находится в других пяти крупных болгарских городах. По нашим оценкам, общее материальное благосостояние болгар на данный момент достигло 175 млрд. левов (около 90 млрд. евро). Из них 16 млрд. евро приходятся на доли финансового благосостояния, а остальные около 74 млрд. евро выражаются жилищным имуществом".

Несмотря на рост жилищного кредитования в Болгарии в последние годы, его доля в общий размер кредитования болгарских домохозяйств все еще относительно низкая. При среднем для Еврозоны значении по этому показателю 70%, в Болгарии оно не превышает 40%.
Эксперты "Industry Watch" утверждают, что и в будущем году финансовое благосостояние болгар сохранит высокие темпы роста, в основном, за счет банковских кредитов. Не ожидается также заметного понижения кредитной активности в Болгарии, так как доверие банков потребителям кредитов сохраняет высокий уровень. Даже иностранные банки не ограничивают доступ болгарских граждан к кредитным ресурсам, даже напротив, планируют расширить дополнительно свою деятельность в Восточной Европе, в том числе и в Болгарии, прогнозируя, что новые рынки предлагают больше возможностей для реализации прибыли по сравнению с уже развитыми рынками.

Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти

Во втором полугодии 2008 года ожидается 8-15% прирост цен на недвижимость. Такой прогноз дает агентство Foros.

За первые шесть месяцев 2008 года, наиболее существенный рост цен был зафиксирован в болгарском городе Руссе – 24%. Тем самым город на Дунае встал в один ряд с Софией и Варной. В болгарской столице, Софии, цены выросли на 9%, в Бургасе – на 6%, в Варне – на 7%. В Пловдиве жилая недвижимость выросла на 20% по сравнению с прошлым годом, в Великол Турново – на 13%.

Foros в своем прогнозе также отмечает, что спрос на жилую недвижимость до конца 2008 года будет устойчивым. Также отмечается, что люди, как правило, предпочитают покупать недвижимость в периферии больших городов, т.к. уровень цен там ниже.

Квартиры с двумя спальнями по-прежнему являются наиболее востребованными на рынке, хотя в последние месяцы больший спрос появился у квартир с еще большим количеством комнат. Покупка квартир, которые находятся на стадии проекта, пользуется меньшей популярностью.

Также отмечается, что в первом полугодии рос спрос на квартиры класса "люкс".

На 20% увеличится число российских туристов, которые посетят Болгарию до конца года

По ожиданиям заместителя председателя Государственного агентства по туризму Станислава Новакова, по меньшей мере, на 20% увеличится число российских туристов, которые посетят Болгарию до конца текущего года. На видеоконференции с Москвой, осуществленной Российским информационным центром «РИА Новости» в Софии, Новаков сообщил еще, что до 1 сентября сего года, консульскими службами Болгарии в России было издано российским гражданам 23 тысячи виз. На 36% увеличилось число российских туристов, посетивших зимой 2008 года болгарские горнолыжные курорты. По числу туристов, побывавших в Болгарии в этом году, россияне занимают пятое место.