Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.

Пожалуйста, ознакомьтесь с аналитическим обзором иностранных рынков недвижимости от компании TJRealty.ru. Более подробную консультацию об интересующих Вас рынках вы можете бесплатно получить в наших офисах, записавшись на встречу.

Болгария

Несмотря на то, что мировой финансовый кризис не обошёл Болгарию стороной, инвестиционный климат страны позволяет рынку недвижимости сохранять положительную динамику. В частности, за последний месяц представлены несколько крупных проектов по возведению как жилых, так и торгово-офисных объектов с привлечением банковского ииностранного капитала. Хотя отмечается некоторое снижение цен на дома и земельные участки, цены на жильё продолжают расти, особенно в крупных городах.

ZBS построит в Бургасе торговый комплекс.

Это будет первый в Болгарии торговый комплекс под открытым небом. Спроектировала его британская архитектурная фирма GMW. Строительство торгового центра, стоимостью 30 млн. евро, планируется начать в марте 2009 года. Согласно сайту ZBS, комплекс займёт площадь 6 гектаров. Эксперты компании планируют привлечь до 50 мировых торговых сетей к аренде площадей в новом торговом центре.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/30m-euro-open-air-mall-planned-for-bourgas/id_3122/catid_26

Новое офисное зданием на Царьградском шоссе в Софии

Бельгийская компания Ilpa Development инвестирует 25 млн. евро в сооружение офисно-торгового здания на Царьградском шоссе в Софии, рядом с гипермаркетами Метро и Техномаркет.

Представившая проект компания Arco Real Estate сообщила, что инвестор ищет покупателей на части здания. Ожидается, что строительство будет закончено к 2010 году.

Здание, названное Ellipse Centre, будет иметь 10 этажей. Общая площадь офисных и торговых площадей класса А составляет 19 000 кв. м. по цене от 1700 евро за кв. м. Пока 908 отдельных помещений продаются поодиночке, однако, покупатели имеют возможность приобрести целые этажи.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/new-office-retail-building-to-rise-on-tsarigradsko-chaussee-in-sofia/id_3110/catid_24

Herseca инвестирует в Болгарию полмиллиарда евро

Испанская компания Herseca International инвестирует в Болгарию более 500 млн. евро, заявил владелец компании Хуан Хосе Серкадильо-Кальво на конференции в Национальном музее археологии. Компания планирует построит жилой микрорайон со всеми объектами инфраструктуры и даже железнодорожным вокзалом, для удобства жителей различных районов Софии.

В микрорайон Зеленика будет 2000 квартир разного размера в небольших зданиях, разбросанных на площади более 100 000 кв. м. План микрорайона включается в себя множество рекреационных зон, спортивные площадки, детский сад, аптеку, гипермаркеты, банки и офисы.

Серкадильо-Кальво особо подчеркнул, что за 30 лет существования компания пережила много мировых кризисов, и качество её работы всегда помогало Herseca International пережить любой кризис и с оптимизмом смотреть в будущее.

Herseca International реализует в Софии строительство микрорайона Липите, состоящего из 400 квартир.

Подробнее: http://sofiaecho.com/article/spain-s-hercesa-to-invest-500m-euro-in-bulgaria/id_32226/catid_74

Цены на Болгарскую недвижимость снижаются

Наибольший спад постиг цены на земельные участки в больших городах и курортных зонах. Цены упали в среднем на 28%

В течение нескольких лет болгарский рынок недвижимости переживал стабильный период роста, обеспечивая благоприятный инвестиционный климат. Это были дни стабильности и предсказуемости, которые закончились после того, как с Запада пришли волны финансовой нестабильности, вызвавшие падение цен.

Дома, магазины, офисы и земельные участки подешевели от 2%, в непрестижных районах, до 10% в курортных зонах и больших городах. В наиболее проблемных случаях, владельцы вынуждены снижать цены даже наполовину.

Согласно словам председателя Национальной Ассоциации Риэлторов - Лучезару Искрову, рынку ещё предстоит пережить более трудные времена в связи с ухудшением общей экономической ситуации.

Снижение цен вызывает тревогу у рыночных спекулянтов, банкиров и строителей, которые теперь не имеют возможности быстро реализовать собственные проекты.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/bulgarian-real-estate-slumps-in-value/id_3100/catid_25

Balkan Trade House построит многоцелевой комплекс стоимостью 10 млн. евро

Комплекс будет располагаться в южной части города Пазарджик и называться Fountains. Финансирование проекта будет осуществлять Первый Инвестиционный Банк. Комплекс Fountains займёт площадь почти три с половиной гектара и будет состоять из 22-этажных многоквартирных домов, бассейнов, спортивные сооружений, детских площадок, детских садов, ресторанов и административного центра.

Инвестор планирует реализовывать квартиры по цене от 550 евро за кв. м. и уже привлёк первых покупателей. Общая его площадь составит 32 00 кв. м. с размерами квартир от 82 до 95 кв. м.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/balkan-trade-house-breaks-ground-on-10m-euro-complex-in-pazardjik/id_3113/catid_25

Цены на квартиры за третий квартал выросли в среднем на 3%

София остаётся лидером по дороговизне жилья среди болгарских городов – в среднем 2470 левов за кв. м. с квартальным ростом в 6,8%.

В среднем, стоимость жилья в болгарских городах за третий квартал выросла на 3% и составила 1418 левов за кв. м. Наибольший рост показал Пловдив – 11%, за ним идёт Добрич с ростом в 9%.
В девяти крупных городах отмечено незначительное снижение цен, наибольшее в Шумене – на 8%. Впервые, снизились цены в приморской Варне (на 8 левов за кв. м.)

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/bulgarian-property-prices-gain-3-on-average-in-q3/id_3109/catid_25

Египет

Как страна с большим участием государства в экономике и собственной спецификой банковского бизнеса, Египет ощущает кризис лишь в колебаниях фондового рынка, игроки которого по определению зависят от западных рынков. Экономическое развитие страны и сектора недвижимости в частности, остается стабильным. Характерная черта строительства в Египте – массовое присутствие иностранных инвесторов в промышленном строительстве.

Рынок недвижимости Каира держит курс

Египетские девелоперы, банкиры и риэлторы среди факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости Каира, выделяют следующие:

- Постоянное превышение спроса над предложением заставляет рынок развиваться.
- Инфляция и повышение цен – наибольшие препятствия этого развития.
- Несоответствие предложения спросу: строители возводят множество элитных зданий и вилл, а рынок требует быстро реализуемого жилья класса «эконом» и «стандарт».
- Более широкое участие банков в этом секторе рынка позволило многим египтянам приобрести собственные дома, стимулируя строительную отрасль.
- Менталитет египтян склоняется к инвестированию в строительство больше, чем к спекулятивным операциям на фондовом рынке,

Сочетание этих факторов позволяет экспертам заявить, что рынку каирской недвижимости угрожает отнюдь не крах, а, в худшем случае, небольшой застой. Затем условия начнут улучшаться.

Подробнее: http://www.dailystaregypt.com/article.aspx?ArticleID=17222

Акции компаний недвижимости растут

Рост несколько компенсирует крупные потери котировок, который многие компании пережили в последнее время. Так, акции Medinet Nasr Housing выросли на 4,6%, Heliopolis Housing – на 10,3%, а Palm Hills Development – на 12,2%.

Эксперты объясняют это тем, что после резкого падения в начале октября стоимость акции компаний, работающих в секторе строительства и недвижимости, оказалась сильно недооценённой, и теперь возвращается к реальной.

Большое негативное воздействие оказывает интерес инвесторов в западных рынков, прежде всего американских. Колебания западных бирж вызывают панику и в Египте, хотя один из экспертов называет это «абсурдом», так как, в отличие от США, в Египте не наблюдается банковского кризиса и, соответственно, связанных с ним проблем.

Подробнее: http://news.egypt.com/en/200810154361/news/-business/egypt-real-estate-gains-in-share-market.html

СВС открывает частную инвестиционную зону

Инвестиционное подразделение Saudi Bin Laden Group, каирская компания СВС, получает разрешение Кабинета Министров Египта на перевод 1,5 миллионов кв. м. земли в городе Шестое Октября, ранее предназначенных для создания промышленной зоны.

80 процентов заявок забронировали египетские инвесторы, а остальные распределились между вкладчиками из Канады, Германии, Франции и ОАЭ.

Подробнее: http://www.dailystaregypt.com/article.aspx?ArticleID=17706

DHV закончила мастер план для главного порта Суэцкого Канала

Новый порт будет построен к востоку от Порт-Саида. По плану датской компании DHV, разработавшей проект, к порту будет примыкать обширная промышленная зона. Благодаря этому порт, возможно, станет главным двигателем экономического развития Египта. Неудивительно, что в презентации проекта участвовал Премьер-Министр Египта Ахмед Назиф.

Общая территория строительства превышает 120 кв. км. Промышленная зона будет состоять из нескольких специализированных кластеров, к которым уже проявляют интерес компании из сфер логистики, автомобилестроения, нефтяники, текстильщики и представители электронной промышленности.

Последующие инвестиции будут направлены в расширение города Порт-Саид, строительство туннеля от порта до города и улучшение инфраструктуры, связывающей Порт-Саид с Каиром.

Подробнее: http://news.egypt.com/en/200811064736/news/-business/dhv-completes-master-plan-for-major-sc-port.html

240 млн. долларов дохода за 9 месяцев

Египетская фирма, работающая в сфере недвижимости, Talaat Moustafa (TMHG.C.A) заявила, что её доход за 9 месяцев 2008 года составил 1,34 млрд. египетских фунтов или 240 млн. долларов США.

Фирма, акции которой начали котироваться на фондовой бирже в прошлом году, не раскрывает корпоративных цифр или каких-либо иных деталей своего дохода.

Подробнее: http://news.egypt.com/en/200810264550/news/-business/egypt-talaat-moustafa-9-mth-profit-$240-mln.html

Таиланд

Среди стран, вошедших в данный обзор, наиболее острые кризисные явления наблюдаются в Таиланде, что связано с собственной политической нестабильностью в стране. Однако деловые и властные круги Таиланда предпринимают меры к стабилизации ситуации, а слабая связь местных банков с американскими и сохраняющееся доверие иностранных инвесторов к недвижимости Таиланда позволяют надеяться на скорое преодоление кризисных явлений.

В Бангкоке достраивается новая ветка метро

Ветка наземного метрополитена от аэропорта Суваннапхум до района Пратунам закончена на 92%. Ожидается, что после достройки, установки и отладки операционной системы, а также полугодичной обкатки линия будет
запущена в августе 2009 года. На строительство линии метро власти Таиланда выделили 29 млрд. батов.

Подробнее: http://www.farangmag.ru/content/view/1354/35/

Спрос на офисные площади в столице сокращается

Риэлторы констатируют сокращение спроса и, соответственно, снижение цен на офисные площади в Бангкоке. Арендаторы стремятся не расширять собственные офисы, а рационально использовать уже имеющиеся. Большая часть сделок, заключённая на рынке офисных площадей, касается переоформления и продления аренды, а не съёма новых помещений. Договоры об аренде нового помещения обычно были свызанны с переездом в более дешёвое.

Однако несмотря на это эксперты отмечают, что ни одна из иностранных компаний не закрыла собственный офис в Бангкоке, что позволяет надеяться на положительные перемены.

Подробнее: http://www.bn.ru/news/2008/11/11/38911.html

Продажа облигаций Hemaraj Land and Development откладывается

Крупный промышленный застройщик, таиландская компания Hemaraj Land and Development, объявила о том, что выпуск облигаций переносится из-за неблагоприятной конъюнктуры на начало 2009 года.

Компания планировала выпустить трех- или пятилетние облигации на сумму до 85 миллионов долааров, однако ввиду разразившего кризиса, во время которого акции компании потеряли почти шесть процентов стоимости, этот шаг в настоящее время признан нецелесообразным.

Подробнее: http://www.pattayahouse.info/news.php?item=218

Перспективы Пхукета

Несмотря на острую политическую и экономическую нестабильность в Таиланде, рынок недвижимости курортного города Пхукет продолжает уверенный рост.

За три последних года стоимость жилья в Пхукете возросла вдвое и сейчас достигла отметки более чем в 100 000 батов за кв. м. Во многом это обусловлено и тем, что к ранее присутствовавшим на рынке резидентам Великобритании, США, Австралии и скандинавских стран в последнее время прибавились инвесторы из Китая и России. Эксперты утверждают, что курортная недвижимость гарантированно приносит в Таиланде прибыль 6 – 10% годовых.

Подробнее: http://kvadroom.ru/journal/news_25273.html

Таиландские риэлторы сражаются с кризисом

Обеспокоенные кризисом представители рынка недвижимости Таиланда обратились в правительство страны и Национальный Банк с просьбой о поддержке. В частности, они просят продлить действие налоговых льгот для
инвесторов в недвижимость и снизить процентные ставки по предоставляемым кредитам. Кроме того, таиландские риэлторы считают полезным шагом предоставление иностранным инвесторам права безусловной собственности на недвижимость и продление срока действия договоров аренда до 60 лет.

Подробнее: http://kvadroom.ru/journal/news_25148.html

Вручены награды the 2008 Thailand Property Awards

Вручение ежегодных наград состоялось в присутствии 550 представителей деловых кругов в отеле Conrad.

Награды распределились следующим образом: 8 – представителям Бангкока, 6 – Пхукета, два приза завоевали представители Восточного побережья, два – Самуи и три – Хуа Хин.

Лучшим девелопером названа компания Raimon Land PLC, лучшим агентом по недвижимости – компания Indigo Real Estate Co. Ltd. Были вручены в общей сложности более 20 наград.

Подробнее: http://www.property-report.com/em_top_stories.php?id=2015&date=031108

Испания

Говоря об испанской недвижимости, следует отметить, что из-за кризиса, затронувшего банковскую сферу страны, снизились цены на недвижимость, сделав её более доступной после снижения учётных ставок крупнейшими мировыми центральными банками. По-прежнему, наиболее актуальной остаётся курортная недвижимость Испании, тогда как рынок в крупных городах переживает очевидный спад.

Тенерифе – место горячих инвестиций

Благодаря самому тёплому в Европе климату и развитой инфраструктуре Канарские острова являются очень привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

Из мест дешёвого отдыха, Канарские острова в последние годы превратились в фешенебельный курорт, благодаря развитию транспортного сообщения с континентом и крупным инвестициям местных властей в курортные комплексы и гольф-клубы.

Исполнительный директор компании Zabeel Investments Мохаммед Али аль-Хашими утверждает, что настало время «отделить мальчиков от мужчин». По его словам, продолжавшийся с 2002 года (момента допуска иностранцев на рынок недвижимости в Эмираты) бум привлёк на этот рынок многих случайных дельцов, соблазнённых большими и быстрыми прибылями. Теперь же, считает аль-Хашими, настало время профессионалов.

Эксперты, анализируя снижение темпов роста и даже, в некоторых сегментах рынка, снижение цен, отмечают, что короткий спад возможен, но будет преодолён, так как равенство спроса и предложения на рынке ещё не установлено. Однако замедление темпов роста, по мнению аналитиков Colliers International, будет продожаться ещё два года.

ОАЭ

Цены в Downtown Burj Dubai упали на 50%

При этом цена жилья в прилегающем районе снизилась на 27% - стоимость квадратного фута упала с 3 500 до 2 700 дирхамов. Настоящий обвал цен на площадь в самом небоскрёбе Burj Dubai вызван, по мнению экспертов, тем, что в момент кризиса наиболее страдает именно самый дорогой сегмент рынка, однако затем цена довольно быстро подвергается обратной коррекции. В момент замедления или стагнации рынка с него уходят краткосрочные спекулянты, которые и вызывают резкое снижение цен.

Однако Юнед Али, главный консультант компании Alamfa Real Estate считает, что средне- и долгосрочные перспективы Burj Dubai выглядят весьма оптимистично. По его словам, после ухода краткосрочных инвесторов, опасающихся краха рынка и потери вложенных средств, их место займут серьёзные инвесторы, которые будут проводить более взвешенную политику.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/middle-east/prices-fall-prestigious-dubai-development-200811122048.html

Правительства стран Персидского Залива вмешиваются, не дожидаясь краха Мировой финансовый кризис и падение цен на нефть ударили по экономикам стран Персидского Залива. Правительства этих стран одно за другим принимают меры по стабилизации экономики. Но если для стран, богатых нефтью, они сводятся к вливанию финансовых резервов в экономику, то ситуация в Абу-Даби и Дубаи несколько иная.

Лавинообразное развитие экономики Эмиратов шло в основном в долг, заявляет эксперт компании 9 Properties Таня Воденичарова. И теперь, в условиях кризиса ликвидности и рефинансирования, у инвесторов возникают вопросы, сможет ли правительство отвечать по своим обязательствам. Привлечённые быстрой прибылью спекулянты, покинули рынок, и теперь риеэлторам и девелоперам крайне трудно найти покупателей, что вызывает снижение цен.

Однако Тристан Купер, вице-президент Moody\'s Investor Services, отмечает патерналистский характер экономики Эмиратов и выражает уверенность в том, что правительство не допустит краха банков, многие из которых принадлежат самому государству. Сейчас рынок, безусловно, замедлился, но продолжающееся снижение цен может привести к тому, что правительство окажется в критической зависимости от труднодоступных иностранных заимствований.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/middle-east/gulf-governments-intervene-property-bubble-200810281932.html