Аналитический обзор иностранных рынков недвижимости за ноябрь/декабрь 2008 года

Пожалуйста, ознакомьтесь с аналитическим обзором иностранных рынков недвижимости от компании TJRealty.ru. Более подробную консультацию об интересующих Вас рынках вы можете бесплатно получить в наших офисах, записавшись на встречу.

Болгария

 

Рынок недвижимости в Болгарии, как жилой, так и коммерческой, характеризовался небольшим снижением числа сделок и некоторым дисбалансом в сторону аренды. Тем не менее, число выданных разрешений на строительство уменьшилось крайне незначительно, в то время как массового замораживания строительства не наблюдается, а в курортных и провинциальных городах влияние кризиса почти не ощущается.

 

Рынок недвижимости Софии сжался на 18%

Согласно данным Агентства Регистрации, число сделок с недвижимостью в болгарской столице в третьем квартале 2008 года уменьшилось на 18% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Спад начался ещё во втором квартале, однако рост числа сделок в первом квартале его компенсировал. Тем на менее, за девять месяцев снижение числа сделок достигло 4%. Эксперты констатируют почти полное отсутствие инвестиционных сделок и колебания желающих приобрести жильё.

Спад рынка коснулся не только столицы. Наиболее пострадали также зимние курорты Банско и Разлог. Снижение числа сделок отмечено также в Варне и Пловдиве.

Напротив, такие города, как Бургас, Стара Загора и Благоевград за обозреваемый период обозначили рост числа сделок на рынке недвижимости.

В целом же по стране в этой сфере экономики отмечен двухпроцентный спад по итогам девяти месяцев.

Источник: http://www.propertywisebulgaria.com/article/sofia-property-market-slides-18-yy-q308/id_3141/catid_25

 

Новый бизнес-центр в Сандански

В городке Сандански (на границе с Грецией) будет построен новый бизнес-центр.

Среди целей строительства называют интенсификацию приграничного сотрудничества, стимулирование аграрного сектора и активизацию деловой жизни в регионе.

Проект является совместным предприятием муниципалитетов Сандански и греческого города Филипи, также расположенного рядом с границей. Предполагается, что новый бизнес-центр станет полигоном для обкатки новых схем развития Сандански как делового центра региона с использованием положительного опыта греческих соседей.

Источник: http://www.propertywisebulgaria.com/article/new-business-centre-for-sandanski/id_3138/catid_24

 

Рост спроса на арендную недвижимость в болгарских городах

Последние цифры показывают рост спроса на арендное жильё в городах.

В Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе, согласно данным агентства “Address Real Estate”, ставки аренды выросли на 12%. Это обусловлено последствиями финансового кризиса, в результате которого многие потенциальные покупатели теперь потеряли возможность купить жильё и вынуждены арендовать его. Наиболее подорожали квартиры с двумя спальнями – на 14%, наименее – с тремя спальнями – на 3%.

Исследование также показало, что арендаторам жилья практически безразлично, в старом или новом здании находится арендуемая квартира, тогда как покупатели стремятся приобретать квартиры в новых домах.

Источник: http://www.propertywire.com/news/europe/demand-rental-property-bulgarian-cities-200811262154.html

 

Несколько снижается число разрешений на строительство

За девять месяцев 2008 года болгарские власти выдали на 1,5% меньше разрешений на строительство, чем за соответствующий период прошлого года, сообщает Национальный Институт Статистики.

В результате финансового кризиса девелоперы резко свернули свою деятельность в третьем квартале (выдано на 12% разрешений), что и обусловило общий спад по итогам девяти месяцев – 4327 разрешений в этом году против 4355 в прошлом.

Тем не менее, число разрешений на строительство жилья достигло в третьем квартале 2744, а общая площадь планируемого к постройке жилья – 1,64 млн. кв. м. Количество разрешение на постройку административных и офисных зданий в третьем квартале по сравнению со вторым выросло со 108 до 126.

Лидером по выдаче разрешений является Варна – 506 разрешений, за ней идут Бургас (487), Пловдив (426) и София (391).

Источник: http://www.propertywisebulgaria.com/article/construction-permits-number-down-15-in-q3/id_3135/catid_24

 

Черноморский отель продан за 9,9 млн. евро

Строительная компания “Orchid Developments” продала отель «Явор» на черноморском побережье.

Строительство отеля было завершено в сентябре 2008 года, о чём компания, котирующаяся на Лондонском рынке альтернативных инвестиций, уже сообщала. Тогда же было заявлено о том, что совершить сделку планируется в ноябре 2008 года. После того, как дочерняя компания выполнила работы по доводке и отладке, отель был продан за 9,87 млн. евро.

Источник: http://www.propertywisebulgaria.com/article/orchid-developments-sells-zlatni-pyassutsi-hotel-for-99m-euro/id_3129/catid_27

 

«Албена» реализует два проекта

Курортный оператор «Албена» выставил на продажу комплекс «Бялата Лагуна» на севере черноморского побережья Болгарии.

Проект стоимостью более 40 млн. евро включает в себя 177 квартир в двух зданиях со всей инфраструктурой – спа-центром, супермаркетом, бассейнами, пляжами и парковкой. Кроме того, к 2010 году Албена планирует построить ещё один курортный комплекс стоимостью 17 млн. евро.

Никто пока не высказал желания приобрести «Бялату Лагуну» целиком, хотя шесть или семь квартир уже проданы.

Источник: http://www.propertywisebulgaria.com/article/resort-operator-albena-to-sell-two-seaside-projects/id_3114/catid_27

 

DEGI откладывает приобретение “The Mall of Sofia”

Немецкая инвестиционная компания DEGIприняла решение отложить сделку по приобретению торгового комплекса “The Mall of Sofia” ориентировочно на первый квартал следующего года. Основной причиной этого представитель компании назвал «неблагоприятную ситуацию в финансовом мире».

“The Mall of Sofia” был построен израильскими компаниями и состоит из 130 отдельных помещений. Кроме того, в нём находятся первый в Болгарии 3D кинотеатр и пять офисных этажей.

Источник: http://www.propertywisebulgaria.com/article/german-degi-puts-mall-of-sofia-deal-on-the-back-burner/id_3137/catid_26

 

Египет

 

Как и другие экономики с большим участием государства, египетская экономика (точнее, её реальный сектор) меньше подвержена влиянию кризиса. Как жилые, так и коммерческие объекты возводятся здесь, в основном, за счёт застройщиков и практически без участия банков, что минимизирует последствия кризиса. Поэтому египетская недвижимость остаётся в числе привлекательных объектов для инвестирования – девелоперы продолжают начатые проекты, государство заботится о развитии инфраструктуры.

 

Замедление североафриканских рынков касается Египта в малой степени

В аналитической статье, рассматривается состояние рынков недвижимости и строительной индустрии североафриканских стран.

Относительно Египта отмечено, сто инвесторы из стран Персидского Залива стали менее агрессивны в своих планах по развитию проектов в Египте, в настоящий момент уделяя большее внимание развитию инфраструктуры, планированию и согласованию строительства. И хотя темпы строительства и ввода новых объектов несколько снизились, тем не менее, Египет остаётся привлекательным регионом для развития туризма и связанной с ним недвижимости. Приводятся слова исполнительного директора компании “Damac Properties” , реализующей проекты общей стоимостью более 9 млрд. долларов, Питера Риддока: «Мы не планируем фундаментальных изменений нашей деятельности».

Источник: http://www.propertywire.com/news/africa/north-african-property-markets-slowing-200811222129.html

 

Операторы рынка: кризис может оздоровить рынок недвижимости

Хотя кризис для экономики Египта может быть очень болезненным ударом, он может вымести с рынка недвижимости спекулянтов, ищущих лёгкой наживы.

Министр жилищного строительства Египта Ахмед Эль-Маграби заявляет, что рынок Египта уникален по своей структуре. Согласно наименьшим ожиданием, за следующие 15 лет население страны вырастет на 20 миллионов, что позитивно отразится на рынке недвижимости. В настоящее время 99 процентов строительства производится за наличные, без привлечения банковских кредитов, чего практически нет в других странах.

Председатель компании SODIC – крупнейшего девелопера в Египте - Махер Максуд также считает, что, хотя коррекция рынка неизбежна, рынок показывает явный потенциал роста в последующие годы.

Общие инвестиции в недвижимость Египта оцениваются в 53,4 млрд. долларов, 67% из которых – инвестиции стран Персидского Залива.

Источник: http://www.thedailynewsegypt.com/article.aspx?ArticleID=18003

 

Египетскую недвижимость ожидает устойчивый рост

Экономические показатели Египта делают его недвижимость безопасной инвестицией, считает Мохаммед Абдалла, председатель парламентского комитета по недвижимости.

Своё мнение он основывает на хорошем соотношении числа займов к депозитам, низкой учётной ставке и сбалансированном экспорте страны. Кроме того, принятые правительством меры минимизируют влияние мирового финансового кризиса на строительный сектор страны. Ввиду того, что соотношение «займы – депозиты» составляет в Египте всего 55:100, финансовый кризис не затронет реальный сектор экономики страны, в том числе и строительство, считает Адбалла.

Источник: http://www.islamonline.com/news/newsfull.php?newid=187669

 

Две новые электростанции

Египет начал строительство двух новых электростанций.

Одна из них будет построена в Западном Каире, вторая – в Аль-Тебелине. Общая стоимость строительства составит 8 млрд. египетских фунтов. Строительство будет финансироваться Национальным Банком Египта и рядом пока не называемых международных источников. Две новые электростанции будут введены в строй в 2010 году и помогут обеспечить электроэнергией растущую экономику и инфраструктуру Египта.

Источник: http://www.thedailynewsegypt.com/article.aspx?ArticleID=18199

 

Недвижимость Египта: тихая гавань

Среди ужасов глобального финансового кризиса рынок египетской недвижимости представляет собой спокойное место.

Так, например, девелоперская компания “Palm Hills Development”, несмотря на кризис, в третьем квартале 2008 года увеличила свою прибыль по сравнению с 2007 годом на 369% до 100,8 млн. долларов, а выручку – на 292% до 202,8 млн.долларов. Стоимость акций компании на бирже достигла 4 млрд. долларов.

Кроме египетского рынка, компания “Palm Hills Development” работает на рынке Саудовской Аравии и планирует дальнейшую экспансию в страны Персидского Залива.

Источник: http://www.thedailynewsegypt.com/article.aspx?ArticleID=18153

 

Испания

 

Достаточно глубоко интегрированную в мировую экономику Испанию кризис затронул в большей степени, чем азиатские страны или Египет. Однако для инвестора в этом есть положительная сторона – цены снизились уже более чем на 10% даже на элитное жильё, и колоссальное давление на рынок оказывают до миллиона домов, остающихся непроданными, что даёт основания вопреки некоторым экспертам прогнозировать дальнейшее снижение стоимости испанской недвижимости.

 

Рынок недвижимости Испании достиг своего ценового "дна" - эксперт

Эксперты считают, что в дальнейшем цены снижаться не будут.

Своё мнение они основывают на том факте, что в последние два квартала снижения цен больше не наблюдается, тогда кА в первом полугодии на 5% снизилась стоимость даже элитного жилья. Новые объекты сейчас практически не возводятся, то есть превышение предложения над спросом постепенно ликвидируется, что позволяет прогнозировать стагнацию цен. Квартира-студия в курортных регионах Испании стоит сейчас около 90 000 евро по сравнению со 100 000 евро ещё в начале 2008 года.

Источник: http://www.rian.ru/crisis_news/20081127/155972568.html

 

Рекордный год – 1,1 млн. кв. м. коммерческой недвижимости

Роджер Кук, управляющий испанского филиала агентства Cushman у Wakefield, считает, что, хотя испанский рынок недвижимости и вступил в фазу оживления, окончательного выздоровления ждать придётся долго.

В следующие два – три года ввод в строй коммерческих площадей сократится в 2-3 раза, прогнозирует он. Рынок опустился очень быстро, однако прогнозировать, насколько долгим окажется пребывание на этом дне, сложно из-за сочетания большого количества внутренних и внешних факторов. В качестве положительных факторов Кук выделил общемировое снижение банковских учётных ставок, окончание президентской кампании в США и стабилизацию фондовых рынков.

Источник: http://www.newsspain.ru/novost2722.html

 

Новый способ инвестиций в испанскую недвижимость

Испанское правительство нашло проверенный способ оживления рынка недвижимости – основание Фонда Инвестирования в Недвижимость (английская аббревиатура REIT).

Впервые REIT был основан в США и сейчас является неотъемлемой часть американской экономики. Суть работы этой компании с государственным участие состоит в операциях с недвижимостью и строительством, прибыль от которых распределяется между пайщиками фонда. После принятия необходимой законодательной базы испанский REIT начнёт свою работу в первой половине 2009 года.

За последние 10 лет капитализация REIT в США возросла на 30%. Кроме того, REIT весьма популярны в Великобритании и Австралии.

Источник: http://www.nubricks.com/archives/1416/spanish-reits-new-way-to-invest-in-spanish-property/

 

Обзор рынка недвижимости Мальорки

В отличие от остальной Испании, где наблюдалось 10%-ное снижение цен, рынок Мальорки понизился лишь на 4,4%.

Законодательные меры, принятые местным правительством, хоть и не смогли полностью уберечь регион от кризиса, однако он пережил бурю легче, чем остальные. В целом отмечается тенденция некоторого удешевления недорого жилья и недвижимости среднего класса, тогда как жлитная недвижимость остаётся непоколебимой при средней стоимости квартиры в 600 000 евро. Мальорка остаётся лучшим местом для приобретения недвижимости в Испании.

Источник: http://www.newdesignworld.com/press/story/5761

 

Долги за испанскую недвижимость становятся опасными

Испанские банки страдают от тех же аспектов кризиса, что и их иностранные старшие партнёры. Даже несмотря на помощь в размере 150 млрд. евро, выделенную испанским правительством, последствия могут быть очень тяжёлыми.

Крах внутреннего рынка недвижимости не мог не ударить по банкам. они страдают как из-за трудностей у покупателей домов, так и из-за проблем у пользовавшихся кредитом девелоперов. Самую большую проблему представляет собой банкротство одного девелопера за другим, накапливающие критическую массу долгов, угрожающую всей испанской банковской системем.

Источник: http://www.ft.com/cms/s/0/6d331680-a9cc-11dd-958b-000077b07658.html

 

Цены на испанскую недвижимость обязаны снизиться.

Если операторы рынка хотят восстановления рынка недвижимости, цены должны снижаться.

Консалтинговая фирма “Aguirre Newman” заявляет, что для того, чтобы восстановить покупательную способность населения в сфере недвижимости, цены должны снизиться минимум на 23%. В противном случае случится долговременное преобладание аренды над покупками, и рынок застынет в долгой стагнации.

По оценке “Aguirre Newman” , более миллиона домов остаются непроданными в данный момент. Застройщики подтверждают, что рынок продаж застыл. В качестве главных причин этого в “Aguirre Newman” называют высокие цены и дороговизну жилья.

Источник: http://www.propertywire.com/news/europe/spanish-property-prices-fall-recovery-200811142064.html

 

Таиланд

 

В отношении Таиланда можно повторить то, что было сказано о Египте. Государство играет ключевую роль в экономике страны. Показательно то, что Кабинет министров, находясь (и зная об этом!) на грани роспуска, принял решение о предоставлении налоговых льгот девелоперам и риэлторам. Вопреки ожиданиям международных спекулянтов, рынок недвижимости не рухнул из-за политической нестабильности.

 

Кризис недвижимости: теперь и в Таиланде

В третьем квартале 2008 года объёмы продаж на рынке недвижимости начали снижаться. Объёмы же строительства сократились более чем вдвое по сравнению с соответствующим периодом 2007 года.

Вопреки ожиданиям, политическая нестабильность не оказала катастрофически негативного воздействия на рынок. Хотя налицо определённое снижение рынка, тем не менее обвала не произошло и опасаться его не следует. В первую очередь гарантией этого следует чрезвычайно малое число спекулянтов на рынке тайской недвижимости.

Источник: http://news.webmoskva.ru/biz/3655080

 

Девелоперы надеются на налоговые каникулы

В ответ на заявление министра финансов о возможности предоставления девелоперам Таиланда налоговых льгот акции строительных компаний пошли вверх.

Предлагаемые строителями меры включают в себя снижение налогов а также уменьшение пошлины на операции с недвижимостью с двух до 0,01%. Министр финансов Сухарт Тхада-Тхамронгвек сообщил журналистам, что внесёт на рассмотрение Кабинета эти меры уже на следующей неделе.

Источник: http://www.reuters.com/article/rbssFinancialServicesAndRealEstateNews/idUSBKK4784220081029

 

Кабинет министров распространил налоговые послабления до 2010 года

Как и предполагалось, Кабинет министров Таиланда предоставил девелоперам и операторам рынка недвижимости налоговые льготы на 2009 год.

В то же время объём предоставленных льгот и послаблений не полностью совпадает с пожеланиями девелоперов. Так, налоги на бизнес снижены с 3,3 до 0,1%, а пошлина на сделки с недвижимостью – до 0,01%.

Решение было принято всего за несколько часов до того, как Конституционный Суд распустил три политические партии, в том числе правящую Партию Народной Власти Премьер-министра Сомчаи Вонгсавата.

Источник: http://enews.mcot.net/view.php?id=7551

 

Рынок кондоминиумов ощущает экономический спад

Ещё недавно развивавшийся взрывными темпами таиландский рынок кондоминиумов ожидает падения на 18%.

Эксперты объясняют падение воздействием мирового кризиса, а также изменившимся в последние годы стилем жизни тайцев, традиционно стремящихся приобретать квартиры вблизи железных дорог из-за дороговизны бензина и затруднённого в Бангкоке дорожного движения.

«Люди стали позже жениться и позже заводить детей, предпочитая пожить несколько лет вместе без детей. Поэтому они не нуждаются в столь большой жилой площади, как ранее», - заявляет директор Информационного Центра Недвижимости Самма Кицин.

Источник: http://www.channelnewsasia.com/stories/afp_asiapacific/view/388841/1/.html

 

Турция

 

Турция продолжает своё развитие невзирая на мировой кризис. Единственный негативных фактор – уход некоторой части спекулятивных инвесторов из Европы и США – будет, похоже, компенсирован разрешением приобретать недвижимость гражданам стран Персидского Залива. Планируется возведение новых отелей и объектов инфраструктуры.

 

Турция: хорошие цены для посетителей

Отдых в Турции привлекает всё больше туристов.

Эксперты прогнозируют увеличение притока туристов в Турцию в 2009 году из-за возрастания количества желающих недорого отдохнуть, обусловленного экономическим кризисом.

Владельцы недвижимости в Турции могут рассчитывать получить дополнительные прибыли из-за увеличения числа гостей Турции. В частности, газета «Таймс» недавно охарактеризовала турецкую столицу как «наиболее привлекательный город для умеющих считать деньги туристов».

Источник: http://www.propertyshowrooms.com/turkey/property/news/turkey-good-value-for-visitors_102631.html

 

Рынок недвижимости Турции «открывается»

Хотя мировой кризис достаточно слабо ощущается в Турции ввиду местной специфики, он может сыграть на руку владельцам турецкой недвижимости. Дело в том, что, по сообщению компании Shelter Offshore, турецкое правительство готовится предоставить право владения недвижимости в стране гражданам стран, которые не предоставляют ответного права гражданам Турции. На практике это будет означать прежде всего приток инвесторов из стран Персидского Залива, что, несомненно, положительно скажется на динамике цен строящейся и уже имеющейся недвижимости в Турции.

Источник: http://www.propertyshowrooms.com/turkey/property/news/turkey-property-market-set-open-up_98491.html

 

«Хилтон» в Турции расширяется

Всемирная сеть «Хилтон Хотелс Корпорейшн» объявила о масштабных планах по расширению в Турции.

Старший вице-президент «Хилтона» Патрик Фицгиббон отметил дефицит качественных отелей в турецких городах и сообщил, что «Хилтон» и его турецкие партнёры планируют возвести 40 отелей до 2014 года. Первыми ласточками станут открывающиеся в 2010 году отели в Кютахье и Диярбакире.

Источник: http://www.traveldailynews.com/pages/show_page/28264

 

Появятся новые курорты

Управление жилищного строительства Турции просит выделить более 400 новых земельных участков в курортных зонах страны под застройку иностранцами.

Планируется выделить земли вокруг городов Измир, Анталья, Адана, Баликесир, Айдин и Мугла.

Земли будут выделяться по целевому назначению под строительство объектов инфраструктуры курортного отдыха без права передачи их в аренду, а только лишь на правах таймшеров.

За участки площадь. свыше 9 кв. км. планируется выручить 20 млрд. долларов.

Источник: http://www.opp.org.uk/news_article.asp?id=2799

 

Турция становится более доступной

Строительство новых аэропортов делает Турцию всё более привлекательной для иностранных инвесторов в недвижимость.

Так, Эндрю Хокинс, глава британской компании «Честертон Интернешнл», говорит: «Турция – это европейский комфорт, расположенный в экзотическом уголке планеты. Турция становится всё более доступным местом». Одновременно Хокинс предостерегает инвесторов от излишней доверчивости: «Имеются примеры недобросовестного строительства». Однако в целом он считает Турцию «прекрасным направлением» для инвестиций, приводя в пример апартаменты в Анталии с одной спальней стоимостью всего 89 000 фунтов.

Источник: http://www.propertyshowrooms.com/turkey/property/news/turkey-becoming-much-more-accessible_85420.html

 

Эмираты

 

Достаточно глубоко интегрированные в мировую экономику Объединённые Арабские Эмираты пытаются преодолеть последствия кризиса. Облегчает ситуацию государственное участие в крупнейших строительных компаниях и наличие крупных золотовалютных резервов. Тем не менее, власти в ноябре были вынуждены сурово предупредить всех девелоперов о том, что любое начатое строительство должно быть обязательно завершено, пусть даже и (внимание, инвесторы!) за счёт досрочной продажи.

 

Распродажа жилья на корабле

Начата постройка суперлайнера «Магеллан», изначально предназначенного под жильё.

Судно длиной более 250 и шириной 35 метров имеет 250 апартаментов и 16 пентхаусов, которые будут обслуживаться как пятизвёздочный отель. «Магеллан» будет непрерывно совершать кругосветное путешествие, заходя в 150 стран мира. Распродажа номеров состоится 15 декабря 2009 года в башне “Dubai Tower”.

Источник: http://www.emirates.su/news/1227726077.shtml

 

Недвижимость Дубаи – дефолтов нет!

Комитет по недвижимости Дубаи заявил, что строительных дефолтов в стране не будет. «Всё, что начато, должно быть достроено! Девелоперы должны искать альтернативные источники финансирования или продавать проекты частично частным инвесторам или хедж-фондам», - сообщил журналистам председатель Комитета.

Источник: http://realestate.theemiratesnetwork.com/news/news.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ameinfo.com%2F177548.html

 

Новый мост в Дубаи

Седьмой по счёту мост будет возведён между крик-парком и судебным комплексом в Бар-Дубае.

Проект моста под названием «Улыбка Дубаи» утверждён правителем эмирата шейхом Мухаммедом Аль-Мактумом. Мост шириной более 60 метров и максимальной высотой 100 метров сможет пропускать24 000 машин в час.

Источник: http://www.emirates.su/news/1226911720.shtml

 

«Мераас» пересматривает проект

Девелоперская компания «Мераас» пополнила список компаний, пересмотревших свои проекты из-за мирового кризиса.

Это заявление не означает отказа от реализации проекта «Джумейра Гарденс» стоимостью 95 млн. долларов. Компания заявила, что она пересматривает сроки ввода проекта в эксплуатацию. Новый мастер-план и сроки строительства объекта, начатого в октябре 2008 года, буду объявлены в начале 2009 года.

Источник: http://realestate.theemiratesnetwork.com/news/news.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ameinfo.com%2F177839.html

 

Палм Джумейра развивается

На этом острове будет построен новый курорт "Хабтур айланд резорт и СПА". Сметная стоимость проекта составляет более 1,2 млрд. дирхамов. Постояльцы нового курорта, который планируется закончить в 2010 году, смогут разместиться в 217 сьютах, 91 люксе и поселиться в четырёх виллах. Предусмотрены и обычные объекты инфраструктуры: бассейны, корты, детские площадки, бары и рестораны.

Источник: http://www.emirates.su/news/1225961220.shtml

 

 

За дополнительной информацией по любому из этих материалов обращайтесь в компанию TJ.Realty (www.tjrealty.ru)